Выбор есть всегда

По поводу того, что управляющая компания должна работать, а не просто выставлять собственникам жилья счета, ни у кого из нас сомнений не возникает. Пожалуй, все жильцы многоквартирных домов в теории знают свои права, как и разносторонние обязанности УК. На практике же нередко возникает ситуация, когда законопослушный потребитель, исправно внося плату за те или иные услуги, регулярно остается, что называется, у разбитого корыта. И разрубить этот гордиев узел, увы, не в силах никто, кроме собственников жилья, которым для этой, прямо скажем, сложной процедуры необходимо запастись терпением, уверенностью, знаниями законодательства, заручиться поддержкой властей. Именно по такому «рецепту» и действовали жители дома № 39 по улице 40 лет Победы в с. Березовка. Но – обо всем по порядку. Это сейчас двухэтажкой 1973 года постройки занимается новоалтайская компания «Управдом», которая и план работы на предстоящий год с жильцами согласовала, и людям вселила уверенность, от которой за последние годы они как-то уже и отвыкли. После собрания жильцов с директором новой управляющей компании Ларисой Петровной Колесниковой люди облегченно вздохнули: «Сразу видно, что человек пришел работать». А что было до этого? С 2007 года продолжалось противостояние собственников 39-го дома и управляющей компании ООО «ТВС «Первомайское». Были и многочисленные жалобы жильцов в районные инстанции, и обращения в краевые средства массовой информации. По словам жителей, несколько лет в их доме велись только экстренные аварийные работы, но и их качество и сроки исполнения оставляли желать лучшего. Так, например, люди до сих пор со слезами на глазах вспоминают, как в прошлые новогодние праздники из-за засорившейся канализации пять квартир жили без воды, а мобильный директора управляющей компании Павла Владимировича Лиха был отключен. Контингент в доме разный – есть и пенсионеры, и инвалиды, и молодые семьи с маленькими детьми. И для каждого из них, как вы понимаете, подобные ситуации сродни бытовой катастрофе. В прошлом году, благодаря усилиям местных и районных властей, дом №39 попал в федеральную программу капитального ремонта многоквартирных домов – была построена новая крыша, сделаны отмостки, в подъезде установлена дорогая металлическая дверь. В том, что сегодня эта дверь находится в плачевном состоянии, конечно, нет вины УК, но вот весьма опасный, почти экстремальный спуск к электрощиткам и оголенные провода в подвале – это, скорее всего, прямое следствие недоработок компании. Но жильцов всерьез обеспокоило не только это — они боятся, что их дом попросту начнет разрушаться, поскольку отдельные кирпичи выпадают из кладки то с одной, то с другой стороны здания. «Это чудо, что кирпичи пока сыплются без последствий, — рассказывает жительница дома Галина Андреевна Залиева. – Ведь прямо под окнами нашего дома расположена территория детского сада». Со своими опасениями люди обращались в управляющую компанию, но поддержки не нашли и в этом вопросе. Обращались жители и к краевым депутатам, их запрос был направлен в государственную жилищную инспекцию Алтайского края. По результатам проверки было возбуждено производство об административном правонарушении по статье 7.22 Кодекса административных правонарушений за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов № 39, 45, 43, 47 по улице 40 лет Победы с. Березовка. На имя директора УК было выписано предписание. В администрации Березовского сельсовета о проблемах жителей 39-го дома, конечно, знали, и по возможности помогали людям решать те или иные вопросы, выходили на контакт с директором компании, когда для жильцов номер его телефона был «не доступен». По словам старшего по дому Ильи Егоровича Дурова, именно благодаря помощи главы сельсовета Ольги Петровны Эрцегович в их доме был установлен теплосчетчик, решались другие проблемы жизнеобеспечения. А вот руководитель управляющей компании, по словам жильцов, общаться с ними не считал своей обязанностью. Люди же, в частности, добросовестные плательщики, всегда очень хотели знать – на что расходуются их деньги? В ООО «ТВС «Первомайское» они платили по 8,87 рублей за один квадратный метр. И.Е. Дуров, к примеру, за свои 39 квадратов должен был вносить за обслуживание дома более трехсот рублей ежемесячно. Справедливости ради нужно отметить, что не все жители исправно платили за услуги компании – общая задолженность по данному дому в текущем году составила более тридцати тысяч рублей. По сути, это деньги, которые могли быть направлены управляющей компанией на текущее содержание или ремонтные работы, поскольку все коммуникации за годы эксплуатации объекта сильно устарели. В результате ситуация накалилась настолько, что вмешаться пришлось главе администрации района А.В. Рубцову и председателю комитета по строительству, ЖКХ и газовому хозяйству В.М. Литасову. Собственникам жилья была оказана необходимая правовая и консультационная помощь, организован процесс голосования. В ходе собрания, посвященного отказу жителей 39-го дома от управляющей компании, 24 собственника высказались «за», 1 – «против», 1 – «воздержался». Таким образом, недоверие жильцов управляющей компании вылилось не просто в громкое возмущение — ситуация была доведена до логического завершения. Сегодня жители дома воодушевленно строят планы на год предстоящий – что нужно в первую очередь отремонтировать, в какую сумму это обойдется. Их примеру уже хотят последовать и жильцы соседней пятиэтажки, у которой со старой управляющей компанией схожие проблемы. И.Е. Дуров, сумевший отстоять интересы жителей 39-го дома и добиться смены управляющей компании, уверен: возможность выбора есть всегда. Все зависит от того, хотим ли мы ею воспользоваться. Алена МАЛЛАЛИЕВА. Фото автора.